161 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 84,2 m² · constr. 1994 · terrain 500,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509674360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509674360610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 289 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 498 839 $ Poids 77 % |
| 3 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 412 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 240 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 718 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 506 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 884 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 930 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 565 265 $ Poids 66 % |
| 7 | 616, rue Seigneuriale, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (2 005 $/m²) 81,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +820 $ | 167 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 774 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 385 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 386 982 $ Poids 60 % |
| 10 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 673 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 491 133 $ Poids 59 % |
| 11 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 564 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 635 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 500 048 $ Poids 58 % |