854 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 106,2 m² · constr. 2004 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509688614010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027509688614010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 570 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 380 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 476 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 409 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 582 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 672 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 718 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 407 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 849 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 136 $ Poids 70 % |
| 7 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 798 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 627 400 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 388 $ Poids 69 % |
| 9 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 617 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 005 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 785 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 433 794 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, rue Baudrier, Québec 2025-07-15 · 417 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 591 902 $ Poids 65 % |