204 Rue Avernet · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 87,1 m² · constr. 2006 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509689812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362018
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509689812610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 582 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 512 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 479 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 527 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 539 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 201 201 $ Poids 78 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 697 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 456 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 841 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 535 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 802 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 849 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 538 086 $ Poids 66 % |
| 9 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 528 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 437 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 670 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 620 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 348 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 549 639 $ Poids 62 % |
| 12 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 857 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −5 683 $ | 236 954 $ Poids 62 % |