164 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 692,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509691157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127595
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509691157110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 469 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 730 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 369 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 734 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 531 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 807 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −29 506 $ | 427 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 729 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 421 503 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 366 307 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 686 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 376 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 724 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 366 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 303 022 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 884 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 449 513 $ Poids 60 % |
| 11 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 989 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 631, avenue Marie, Québec 2025-07-03 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 491 $ Poids 59 % |