685 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509692388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128003
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509692388110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 582 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 474 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 520 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 611 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 525 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 123, rue Brindamour, Québec 2026-08-17 · 773 m · Vendu 293 750 $ (2 758 $/m²) 106,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 265 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 339 613 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 773 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 550 048 $ Poids 67 % |
| 7 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 960 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 367 537 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 967 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 417 398 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 502 034 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 985 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 389 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 984 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 495 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 151, rue Jolivet, Québec 2025-07-10 · 563 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 608 $ Poids 60 % |