281 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 130,2 m² · constr. 2019 · terrain 555,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509792517950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027509792517950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
451 969 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 853 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 519 104 $ Poids 54 % |
| 2 | 120, rue Baudrier, Québec 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 139 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 701 134 $ Poids 54 % |
| 3 | 816, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-10-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 317 $ Poids 46 % |
| 4 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 605 994 $ Poids 45 % |
| 5 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 783 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 545 698 $ Poids 45 % |
| 6 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 471 $ Poids 43 % |
| 7 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 504 773 $ Poids 43 % |
| 8 | 111, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 950 $/m²) 116,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 493 536 $ Poids 43 % |
| 9 | 166D, avenue des Sablonnières, Québec 2026-10-19 · 928 m · Vendu 387 000 $ (3 597 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 437 317 $ Poids 42 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 901 $ Poids 42 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 032 $ Poids 42 % |
| 12 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 561 $ Poids 41 % |