269 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 120,8 m² · constr. 2022 · terrain 551,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509792871120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128059
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027509792871120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 779 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 500 999 $ Poids 71 % |
| 2 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 778 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 443 412 $ Poids 56 % |
| 3 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 481 328 $ Poids 56 % |
| 4 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 715 $ Poids 52 % |
| 5 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 862 $ Poids 52 % |
| 6 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 712 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 371 $ Poids 52 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 999 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 404 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 926 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 193 $ Poids 48 % |