302 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 107,2 m² · constr. 2020 · terrain 357,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794424690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509794424690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 174 $ Poids 63 % |
| 2 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 413 960 $ Poids 61 % |
| 3 | 166D, avenue des Sablonnières, Québec 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 597 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 397 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 986 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 474 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 875 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 456 224 $ Poids 59 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 512 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 736 $ Poids 54 % |
| 8 | , Québec 2025-08-08 · 645 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 416 989 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 478 853 $ Poids 53 % |
| 10 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 398 $ Poids 53 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 971 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 622 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 441 889 $ Poids 52 % |