303 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 86 m² · constr. 2010 · terrain 356,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794587210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375051
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027509794587210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 591 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 277 $ Poids 67 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 748 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 424 910 $ Poids 67 % |
| 3 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 620 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 549 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 708 $ Poids 61 % |
| 5 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 861 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 995 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 535 425 $ Poids 53 % |
| 7 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 203 517 $ Poids 53 % |
| 8 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 518 171 $ Poids 52 % |
| 9 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 886 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 399 814 $ Poids 51 % |
| 10 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 874 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 555 489 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 532 879 $ Poids 48 % |
| 12 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 828 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 461 266 $ Poids 47 % |