317 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 87,1 m² · constr. 2011 · terrain 446,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509795352050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027509795352050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 495 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 801 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 429 062 $ Poids 66 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 864 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 551 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 671 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 555 $ Poids 60 % |
| 6 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 601 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 084 $ Poids 58 % |
| 7 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 896 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 638 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 541 229 $ Poids 53 % |
| 9 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 939 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 403 991 $ Poids 52 % |
| 10 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 523 238 $ Poids 50 % |
| 11 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 205 501 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 535 835 $ Poids 47 % |