312 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
425 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 770 $/m² · 89,2 m² · constr. 2010 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509795693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375046
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027509795693600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 676 894 $ Poids 47 % |
| 2 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 457 $ Poids 36 % |
| 3 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 570 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 585 827 $ Poids 28 % |
| 4 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 530 859 $ Poids 22 % |
| 5 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 526 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 464 509 $ Poids 19 % |
| 6 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 622 711 $ Poids 15 % |
| 7 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 272 $ Poids 9 % |
| 8 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 963 $ Poids 5 % |
| 9 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 907 $ Poids 4 % |
| 10 | 371-373, rue du Serpolet, Québec 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (2 249 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 530 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 321 $ Poids 2 % |