38 Chemin Rivière-Du-Lac · Québec
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 97,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 306 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510040243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134662
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027510040243610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
504 047 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 568 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 594 $ Poids 58 % |
| 2 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 371 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 296 $ Poids 56 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 576 $ Poids 28 % |
| 4 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 426 819 $ Poids 24 % |
| 5 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 542 678 $ Poids 21 % |
| 6 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 977 $ Poids 19 % |
| 7 | 185, rue Labbé, Québec 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 357 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 414 632 $ Poids 17 % |
| 8 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 380 961 $ Poids 17 % |
| 9 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 140 $ Poids 17 % |
| 10 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 466 $ Poids 15 % |
| 11 | , Québec 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 834 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 385 900 $ Poids 14 % |