71-75 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
811 500 $
Autre · 2 020 $/m² · 401,7 m² · constr. 1875 · terrain 92,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,7 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ -1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518519179510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
155769
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027518519179510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 450 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 758 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 780 230 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 241 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 872 229 $ Poids 54 % |
| 3 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 247 $ Poids 49 % |
| 4 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 409 859 $ Poids 38 % |
| 5 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 855 m · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 717 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 956 $ Poids 33 % |
| 6 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 715 $ Poids 29 % |
| 7 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 278 $ Poids 26 % |
| 8 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 682 125 $ Poids 24 % |
| 9 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −68 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 195 954 $ Poids 24 % |
| 10 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 369 648 $ Poids 24 % |
| 11 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 489 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +76 822 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 040 850 $ Poids 24 % |
| 12 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 181 $ Poids 23 % |