68-78 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
661 500 $
Autre · 583 $/m² · 1 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 425,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 133,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 085 000 $
Rôle antérieur 2 600 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518600850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115420
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 000 $
Valeur bâtiment
2 195 000 $
Rôle antérieur
2 600 000 $
ID provincial
23027518600850610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Jardins, Québec 2026-08-31 · 298 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-05-02 · 167 m · Vendu 968 000 $ (906 $/m²) 1 068,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 503 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 180 978 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 208 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 426 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 53 % |
| 5 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 426 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 53 % |
| 6 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, rue des Jardins, Québec 2025-06-16 · 289 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 235 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-21 · 227 m · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 981 $ Poids 39 % |
| 10 | 754, rue Saint-Olivier, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 754, rue Saint-Olivier, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 640 à 650, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 34 % |