54 Côte Montagne app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 179 m² · constr. 1752 · terrain 35,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518601976110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1752
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222636
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027518601976110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 693 041 $ Poids 54 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 507 831 $ Poids 32 % |
| 3 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 026 $ Poids 28 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 288 349 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 717 $ Poids 22 % |
| 6 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 694 $ Poids 21 % |
| 7 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 045 $ Poids 20 % |
| 8 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 737 $ Poids 20 % |
| 9 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 906 $ Poids 19 % |
| 10 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 215 464 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 340 633 $ Poids 18 % |
| 12 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 911 806 $ Poids 18 % |