63 Rue Saint-Paul app. R01 app. R01 · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Autre · 4 150 $/m² · 101,2 m² · constr. 1954 · terrain 103,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605812610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222800
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027518605812610010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-10 · 736 m · Vendu 1 400 000 $ (13 359 $/m²) 104,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 572 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 556 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2025-11-24 · 487 m · Vendu 299 000 $ (2 726 $/m²) 109,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 556 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 517 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-06-16 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 377 $/m²) 96,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 039 $ Poids 61 % |
| 7 | 135, rue Sainte-Anne, Québec 2025-08-15 · 724 m · Vendu 395 000 $ (3 974 $/m²) 99,4 m² · constr. 1831 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 694 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-03-02 · 556 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 801 $ Poids 55 % |
| 9 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-02-02 · 863 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 144 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue Richelieu, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 795 $ Poids 52 % |
| 11 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-06-23 · 863 m · Vendu 369 000 $ (4 241 $/m²) 87 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 667 $ Poids 52 % |
| 12 | 889, rue Richelieu, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 956 $ Poids 50 % |