37 Rue Sous-Le-Fort · Québec
Valeur estimée
790 700 $
Autre · 2 388 $/m² · 331,1 m² · constr. 1900 · terrain 168,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518611673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222650
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027518611673110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
407 915 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 998 m · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 035 $ Poids 48 % |
| 2 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 054 542 $ Poids 34 % |
| 3 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 180 346 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 515 $ Poids 33 % |
| 5 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 585 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 956 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +91 232 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 641 404 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 343 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −114 247 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 736 669 $ Poids 32 % |
| 8 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 627 856 $ Poids 31 % |
| 9 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 652 $ Poids 30 % |
| 10 | 724-734, rue Saint-Augustin, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 036 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 738 $ Poids 29 % |
| 11 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +111 632 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 432 753 $ Poids 28 % |
| 12 | 91-93, rue Sainte-Anne, Québec 2024-09-23 · 516 m · Vendu 975 000 $ (2 658 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 255 $ Poids 28 % |