105 Côte Montagne app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 111,5 m² · constr. 1928 · terrain 41,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518612036110010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222674
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027518612036110010402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 987 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 928 $ Poids 44 % |
| 2 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 035 $ Poids 34 % |
| 3 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 580 110 $ Poids 32 % |
| 4 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 445 $ Poids 31 % |
| 5 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 447 902 $ Poids 30 % |
| 6 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 048 $ Poids 27 % |
| 7 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 800 $ Poids 25 % |
| 8 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 659 493 $ Poids 22 % |
| 9 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 911 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, rue J.-T.-Larochelle, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 873 $/m²) 111,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 568 $ Poids 18 % |
| 11 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +67 439 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 839 070 $ Poids 17 % |
| 12 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 405 $ Poids 14 % |