44-48 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
671 900 $
Autre · 165 $/m² · 4 072,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 974,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 072,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,5 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 310 000 $
Rôle antérieur 4 855 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518615456820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
115532
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 570 000 $
Valeur bâtiment
3 740 000 $
Rôle antérieur
4 855 000 $
ID provincial
23027518615456820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Jardins, Québec 2026-08-31 · 601 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 782 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 52 % |
| 3 | 1001, 1005 et 1011, rue Saint-Jean, Québec 2026-08-14 · 821 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue Elgin, Québec 2026-01-19 · 782 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 670 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 795 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 44 % |
| 7 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 795 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 43 % |
| 8 | 44, rue des Jardins, Québec 2025-06-16 · 622 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Elgin, Québec 2025-07-17 · 782 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 38 % |
| 10 | 754, rue Saint-Olivier, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 754, rue Saint-Olivier, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 766 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 33 % |