45-47 Rue Dalhousie · Québec
Valeur estimée
375 100 $
Autre · 3 907 $/m² · 96 m² · constr. 1986 · terrain 29,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,2 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518622408110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115624
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027518622408110010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 485 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 872 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 485 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 523 444 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-10 · 684 m · Vendu 1 400 000 $ (13 359 $/m²) 104,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −58 779 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 538 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-06-16 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 377 $/m²) 96,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, rue Sainte-Anne, Québec 2025-08-15 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 974 $/m²) 99,4 m² · constr. 1831 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 362 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-05-15 · 485 m · Vendu 580 500 $ (6 269 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 875 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 608 202 $ Poids 56 % |
| 8 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-02-02 · 982 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 218 $ Poids 56 % |
| 9 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-06-23 · 982 m · Vendu 369 000 $ (4 241 $/m²) 87 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 639 $ Poids 56 % |
| 10 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2025-11-24 · 535 m · Vendu 299 000 $ (2 726 $/m²) 109,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 902 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue D'Auteuil, Québec 2025-12-23 · 784 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Richelieu, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 628 $ Poids 51 % |