3398 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 103,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519004131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125096
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519004131110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 15 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 473 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 696 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 378 224 $ Poids 76 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 774 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 547 906 $ Poids 73 % |
| 5 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 635 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 383 209 $ Poids 64 % |
| 6 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 139 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 312 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 780 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 349 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 371 853 $ Poids 61 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 997 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 411 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 906 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 330 645 $ Poids 59 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 973 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 430 877 $ Poids 59 % |
| 12 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 811 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 483 153 $ Poids 58 % |