3402 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 96 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519004261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125097
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519004261610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 812 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 470 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 560 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 135 $ Poids 68 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 690 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 363 779 $ Poids 64 % |
| 6 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 127 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 305 807 $ Poids 63 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 772 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 526 848 $ Poids 63 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2026-09-21 · 677 m · Vendu 426 000 $ (3 908 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 596 $ Poids 61 % |
| 9 | 2185, av. Deblois, Québec 2026-09-01 · 619 m · Vendu 330 000 $ (2 986 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, avenue Marcoux, Québec 2026-10-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 494 390 $ Poids 56 % |
| 11 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 146 $ Poids 52 % |