3410 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 164,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519004392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125112
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519004392610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 680 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 469 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −54 372 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 988 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 836 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 484 982 $ Poids 68 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 346 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 654 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 521 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 836 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 440 016 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 464 630 $ Poids 59 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 927 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 201 $ Poids 59 % |
| 9 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 927 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 631 $ Poids 56 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 720 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 561 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 836 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 483 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 758 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 523 606 $ Poids 51 % |