3458 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 407,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519004905690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519004905690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 73 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 468 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 260 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 820 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 371 $ Poids 74 % |
| 4 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 81 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 310 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 992 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 409 349 $ Poids 57 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 764 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 512 810 $ Poids 53 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 661 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 354 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 893 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 389 984 $ Poids 52 % |
| 10 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 903 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 048 $ Poids 52 % |
| 12 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 636 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 331 884 $ Poids 46 % |