3455-3457 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 210,1 m² · constr. 1948 · terrain 822,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519005306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027519005306610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 800 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 678 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 159 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 427 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 547 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +71 947 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 109 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 803 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 557 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 308 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 490 471 $ Poids 62 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 655 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 658 715 $ Poids 49 % |
| 7 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 960 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 505 951 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 834 828 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 305 $ Poids 29 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 638 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 526 542 $ Poids 27 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 225 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 568 861 $ Poids 27 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 960 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 572 298 $ Poids 21 % |