3470 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 155,4 m² · constr. 1864 · terrain 827,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519006164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519006164610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 800 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 513 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 732 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 424 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 976 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 119 $ Poids 65 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 622 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 472 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 130 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 236 $ Poids 60 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 471 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 743 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 405 958 $ Poids 57 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 469 956 $ Poids 53 % |