2044-2046 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 197,7 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519006802410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519006802410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 622 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 631 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 604 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 608 $ Poids 74 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 873 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 532 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 218 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 409 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 488 177 $ Poids 54 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 383 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 470 375 $ Poids 49 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 581 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −41 934 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 737 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −62 730 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 808 813 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 928 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 297 $ Poids 36 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 216 $ Poids 34 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 536 246 $ Poids 34 % |
| 12 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 775 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +70 529 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 817 $ Poids 33 % |