3501-3503 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 176,8 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519006860010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128412
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027519006860010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 610 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 068 889 $ Poids 79 % |
| 2 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 504 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 155 $ Poids 68 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 596 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 187 $ Poids 63 % |
| 4 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 458 220 $ Poids 63 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 867 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 842 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 250 387 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 934 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 506 774 $ Poids 56 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 504 358 $ Poids 51 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 766 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 538 883 $ Poids 45 % |
| 10 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 662 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 363 $ Poids 45 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 796 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 785 539 $ Poids 43 % |
| 12 | 3145, rue Dubord, Québec 2026-10-02 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 324 $/m²) 142,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 842 $ Poids 42 % |