3525-3527 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 194,2 m² · constr. 1950 · terrain 537,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519007853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128436
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519007853610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 709 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 076 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 539 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 531 $ Poids 72 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 935 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 540 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 277 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 483 161 $ Poids 51 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 474 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 472 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 877 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 321 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 514 196 $ Poids 41 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 521 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −47 290 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 634 381 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −70 072 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 801 470 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 522 $ Poids 37 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 699 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 794 651 $ Poids 37 % |
| 12 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 530 906 $ Poids 33 % |