3555-3559 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 171,7 m² · constr. 1963 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519009621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519009621610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 467 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 732 $ Poids 75 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 845 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 080 134 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 854 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 511 170 $ Poids 65 % |
| 4 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 573 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 792 493 $ Poids 55 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 620 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 609 917 $ Poids 51 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 544 239 $ Poids 48 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 049 $ Poids 48 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 616 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 567 900 $ Poids 47 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 946 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 531 739 $ Poids 46 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 450 910 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 471 411 $ Poids 45 % |
| 12 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 496 577 $ Poids 42 % |