1955-1957 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519014158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128404
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519014158110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 562 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 032 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 921 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 460 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 561 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 013 $ Poids 64 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 848 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 518 789 $ Poids 62 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 693 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 569 $ Poids 58 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 921 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 506 799 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 972 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 489 477 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 912 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 242 718 $ Poids 53 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 743 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 541 125 $ Poids 44 % |
| 10 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 363 050 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 677 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 638 611 $ Poids 41 % |
| 12 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 130 $ Poids 40 % |