1926 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
676 900 $
Autre · 1 619 $/m² · 418,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519014786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027519014786110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
422 800 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 481 m · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 482 $ Poids 79 % |
| 2 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 769 m · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 964 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 939 m · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 672 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 751 m · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 794 $ Poids 43 % |
| 5 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 933 m · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −76 512 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 976 197 $ Poids 34 % |
| 6 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 419 m · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +43 763 $ | 751 288 $ Poids 31 % |
| 7 | 1670-1676, avenue Mailloux, Québec 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 148 $/m²) 419 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 018 330 $ Poids 28 % |
| 8 | 1445, avenue Mailloux, Québec 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (2 378 $/m²) 445,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 021 768 $ Poids 26 % |
| 9 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 348 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 284 948 $ Poids 22 % |
| 10 | 3421-3431, rue Saint-Victorien, Québec 2024-06-10 · 150 m · Vendu 565 000 $ (1 552 $/m²) 364 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 759 967 $ Poids 21 % |
| 11 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −42 423 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 912 230 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −68 517 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 884 668 $ Poids 12 % |