1963-1965 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 136,8 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519015000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128403
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519015000610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
444 250 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 207 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 319 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 3145, rue Dubord, Québec 2026-10-02 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 324 $/m²) 142,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 509 987 $ Poids 72 % |
| 4 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 553 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 573 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 944 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 465 742 $ Poids 67 % |
| 6 | 13-17, rue Jean-Guyon, Québec 2026-09-03 · 815 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 854 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 427 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 664 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 936 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 440 218 $ Poids 58 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 771 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 633 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 443 125 $ Poids 55 % |