3527-3529 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 187,1 m² · constr. 1960 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519015967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128476
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519015967110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 679 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 107 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 956 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 555 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 231 $ Poids 61 % |
| 4 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 472 984 $ Poids 60 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 325 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 429 798 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 853 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 527 838 $ Poids 49 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 706 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 491 432 $ Poids 48 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 520 073 $ Poids 43 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 893 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 815 349 $ Poids 37 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 354 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 567 059 $ Poids 35 % |
| 11 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 853 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 553 313 $ Poids 34 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 441 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 494 561 $ Poids 34 % |