3529-3533 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 220 m² · constr. 1964 · terrain 455,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519016524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027519016524610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 534 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 293 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 468 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 450 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 538 555 $ Poids 63 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 510 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 866 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 855 598 $ Poids 55 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 691 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +99 133 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 217 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 947 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 614 137 $ Poids 50 % |
| 8 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 520 142 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 755 $ Poids 31 % |
| 10 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 609 968 $ Poids 23 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 766 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 573 247 $ Poids 21 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 365 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 617 364 $ Poids 21 % |