3532-3536 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 189,4 m² · constr. 1948 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128428
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519017210110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 400 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 706 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 052 989 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 526 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 568 $ Poids 66 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 946 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 528 748 $ Poids 64 % |
| 4 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 476 280 $ Poids 54 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 287 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 407 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 577 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 469 369 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 858 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 501 737 $ Poids 47 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 748 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 776 887 $ Poids 39 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 523 582 $ Poids 38 % |
| 10 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 468 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 468 718 $ Poids 37 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 455 $ Poids 36 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 386 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 542 885 $ Poids 34 % |