3585-3587 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 168,9 m² · constr. 1945 · terrain 435,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017606220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128496
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027519017606220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 360 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 631 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 678 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 591 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 114 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 799 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 240 $ Poids 70 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 777 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, avenue des Cascades, Québec 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 863 $/m²) 169,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 784 $ Poids 57 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 345 677 $ Poids 50 % |
| 8 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 446 896 $ Poids 50 % |
| 9 | 3145, rue Dubord, Québec 2026-10-02 · 861 m · Vendu 475 000 $ (3 324 $/m²) 142,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 551 462 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 705 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 509 984 $ Poids 47 % |
| 11 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 916 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 527 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 739 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 735 $ Poids 46 % |