3595 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 49,9 m² · constr. 2017 · terrain 440,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017679400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408021
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027519017679400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 229 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 334 $ Poids 15 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 738 $ Poids 14 % |
| 3 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 246 742 $ Poids 3 % |
| 4 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −51 421 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 331 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 819 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −57 122 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 311 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 103 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 655 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 268 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 841 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −85 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 387 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 822 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −59 690 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 329 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −57 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 248 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue du Temple, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −84 324 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 155 $ Poids 0 % |