3592-3596 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 159,9 m² · constr. 1934 · terrain 747,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027519017933110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 345 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 677 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 634 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 742 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 781 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 160 $ Poids 76 % |
| 5 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 809 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 856 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 710 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 3145, rue Dubord, Québec 2026-10-02 · 890 m · Vendu 475 000 $ (3 324 $/m²) 142,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 379 $ Poids 59 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 924 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +19 026 $ | 491 954 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, avenue des Cascades, Québec 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 863 $/m²) 169,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 901 $ Poids 52 % |
| 10 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 775 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −65 905 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 901 280 $ Poids 51 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 765 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 482 387 $ Poids 51 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 324 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 402 271 $ Poids 50 % |