3533-3539 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 295,8 m² · constr. 1947 · terrain 839,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519025118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128477
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027519025118110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 627 $ Poids 56 % |
| 2 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 990 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 041 010 $ Poids 30 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 961 $ Poids 29 % |
| 4 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 730 744 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 538 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +119 097 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 808 915 $ Poids 25 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 459 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +75 347 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 578 176 $ Poids 25 % |
| 7 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 341 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +73 238 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 504 195 $ Poids 23 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 510 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +108 201 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 789 872 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +143 082 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 014 624 $ Poids 22 % |
| 10 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 644 901 $ Poids 20 % |
| 11 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 974 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 663 720 $ Poids 9 % |
| 12 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 698 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 285 336 $ Poids 8 % |