3564 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 71,8 m² · constr. 1954 · terrain 441,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519025625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128512
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027519025625110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 97 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 217 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 877 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 359 524 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 796 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 303 $ Poids 49 % |
| 4 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 520 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 398 $ Poids 46 % |
| 5 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 768 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 294 205 $ Poids 42 % |
| 6 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 884 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +17 133 $ | 340 519 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 666 $ Poids 34 % |
| 8 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 965 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 341 909 $ Poids 23 % |
| 9 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 263 678 $ Poids 21 % |
| 10 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 369 505 $ Poids 18 % |
| 11 | 1545, avenue Champfleury, Québec 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 615 $ Poids 2 % |