3610-3612 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 232,1 m² · constr. 1992 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519026725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128527
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027519026725110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 441 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 413 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 491 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 413 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 702 719 $ Poids 59 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 551 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 565 400 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 009 908 $ Poids 56 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 752 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 534 527 $ Poids 29 % |
| 8 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 793 $ Poids 25 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 565 $ Poids 19 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 840 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 622 509 $ Poids 16 % |
| 11 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 722 $ Poids 3 % |