3601 Rue Saint-Odilon · Québec
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 81,5 m² · constr. 1952 · terrain 232,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519026915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128528
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027519026915610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 460 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 736 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 847 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 436 393 $ Poids 59 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 434 665 $ Poids 54 % |
| 5 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 42 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 781 $ Poids 53 % |
| 6 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 781 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 813 $ Poids 52 % |
| 7 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 882 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 359 377 $ Poids 48 % |
| 8 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 918 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 356 576 $ Poids 47 % |
| 9 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 249 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 286 487 $ Poids 39 % |
| 10 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 985 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 480 805 $ Poids 33 % |
| 12 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 356 498 $ Poids 33 % |