3649 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 160,2 m² · constr. 1900 · terrain 414,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519027972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519027972610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 687 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 734 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 269 $ Poids 57 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 431 068 $ Poids 52 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 868 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 480 557 $ Poids 50 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 853 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −65 082 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 856 654 $ Poids 50 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 857 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 122 $ Poids 50 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 420 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 268 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −25 321 $ | 393 634 $ Poids 48 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 479 031 $ Poids 48 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 873 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 679 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 406 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 516 $ Poids 43 % |