391 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 153,7 m² · constr. 1890 · terrain 694,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128578
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027519048959110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 1 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 355 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 657 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 439 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 460 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 416 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 899 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 887 $ Poids 68 % |
| 6 | 13-17, rue Jean-Guyon, Québec 2026-09-03 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 345 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 345 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, avenue des Cascades, Québec 2026-09-14 · 976 m · Vendu 485 000 $ (2 863 $/m²) 169,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 486 775 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 890 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 604 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 850 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 506 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 655 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 808 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 372 368 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 634 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 578 $ Poids 50 % |