26 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 85 m² · constr. 2005 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519059388410010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027519059388410010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 982 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 511 $ Poids 60 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 170 $ Poids 60 % |
| 5 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 880 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 314 211 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 665 329 $ Poids 59 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 204 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 879 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 396 325 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 928 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 570 655 $ Poids 50 % |
| 10 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 964 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 019 $ Poids 49 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 601 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 372 148 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 362 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 197 654 $ Poids 45 % |