4-8 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 228,1 m² · constr. 1950 · terrain 660,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519068613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027519068613610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 185 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 156 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 686 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 872 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 835 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 669 $ Poids 55 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 975 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 097 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 874 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 530 305 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 432 $ Poids 42 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 988 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 566 305 $ Poids 32 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 893 $ Poids 29 % |
| 10 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +121 376 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 169 362 $ Poids 28 % |
| 11 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 587 960 $ Poids 24 % |
| 12 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 588 $ Poids 15 % |