17 Rue Beethoven · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519068854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128661
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027519068854110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 287 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 620 295 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 204 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 532 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 882 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 413 798 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 301 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 480 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 415 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 567 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 852 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 441 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 366 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 771 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 773 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 365 087 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 418 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 479 951 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 213 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 528 921 $ Poids 52 % |