17 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 101,5 m² · constr. 1950 · terrain 562,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519069661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128659
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027519069661110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 374 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 374 372 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 692 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 322 918 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 423 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 279 $ Poids 69 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 157 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 970 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 424 $ Poids 63 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 961 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 542 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 754 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 397 568 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 256 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 184 702 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 450 254 $ Poids 59 % |