3420 Boulevard Sainte-Anne app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 156 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519075921010010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362829
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027519075921010010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 405 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 793 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 416 932 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 020 $ Poids 60 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 961 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 093 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 535 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 205 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 719 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 392 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 117 $ Poids 52 % |